ลืมรหัสผ่าน
อีเมล์
Poolprop จะส่งข้อมูลไปยังอีเมล์นี้
   
×
เงื่อนไขการใช้บริการ

กติกาการลงประกาศ

PoolProp เป็นสื่อกลางที่เปิดโอกาสให้ผู้ใช้บริการได้ประกาศ ซื้อขาย เช่าผ่านระบบออนไลน์อย่างสะดวกรวดเร็ว ดังนั้นเพื่อให้การใช้บริการเป็นไปอย่างสร้างสรรค์ มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย และลดความสุ่มเสี่ยงต่อการละเมิดกฎหมาย PoolProp จึงกำหนดกฎกติกาในการลงประกาศเพื่อให้ผู้ใช้บริการปฏิบัติร่วมกัน ดังนี้

  • สามารถลงประกาศ และยืนยันทางอีเมล
  • ไม่อนุญาตให้ใช้หลาย Account ในการลงประกาศอสังหาเดียวกัน
  • ไม่อนุญาตให้ลงประกาศอสังหาเดียวกัน มากกว่าหนึ่งรายการ
  • ห้ามลงประกาศที่ไม่ไช่ซื้อ ขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์
  • ห้ามลงประกาศสินค้าผิดกฎหมาย เช่น ละเมิดลิขสิทธิ์ ละเมิดศีลธรรมท อวัยวะ อาวุธ สินค้าลามก เป็นต้น
  • เลือกหมวดหมู่ ประเภทอสังหาที่ตรงกับอสังหาของท่าน
  • ลงอสังหา 1 รายการ / 1 ประกาศ และห้ามลงอสังหาริมทรัพย์เดิมซ้ำๆในหมวดเดียวกัน หรือต่างหมวด (spam)
  • ในรายละเอียดประกาศต้องอธิบายสินค้าครบถ้วน ห้ามให้อ่านต่อที่เว็บอื่น รวมทั้งไม่อนุญาตให้ link ออกไปยังเว็บไซต์อื่น
  • ข้อมูลการติดต่อ อาทิ เบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ อีเมล์ และเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง กรุณาใส่ในบริเวณที่จัดให้เท่านั้น
  • ภาพประกอบต้องเป็นภาพของอสังหาริมทรัพย์นั้นที่ลงประกาศเท่านั้น และห้ามลงซ้ำภาพเดียวกันใน 1 ประกาศ
  • ห้ามลงข้อความ/ภาพลิขสิทธิ์ของผู้อื่น ภาพลามก ล่อแหลม หรือสร้างความแตกแยก รวมทั้งข้อความอวดอ้างสรรพคุณเกินจริง
  • หากตรวจสอบพบว่า มีการลงประกาศในลักษณะจงใจหลีกเลี่ยงการตรวจสอบจากทีมงาน ประกาศจะถูกลบในทันที
  • ทีมงานขอสงวนสิทธิ์ในการลบ แก้ไขประกาศที่ผิดกฎโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  • ห้ามใส่รูปภาพ ที่มีเครื่องหมาย โลโก้ ตราสัญญาลักษ์ หรือรูปหน่วยงานใดๆ ชื่อที่อาจมีลิขสิทธิ์ หรือไม่เกี่ยวกับอสังหาฯ

**หาก ผู้ลงประกาศทำผิดกติกาการลงประกาศดังที่กล่าวมา ทางผู้ให้บริการ PoolProp สามารถลบ แก้ไข อัพเดท หรือยกเลิกประกาศของท่านได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

**การลง ประกาศ เนื้อหา ข้อความ รูปภาพ ความตกลงใดๆ เกี่ยวกับการประกาศ ประชาสัมพันธ์ การขายอสังหาฯ การให้/รับบริการ การชำระเงิน ตกลงซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธ์ที่แสดงผ่านบริการของผู้ให้บริการ จะอยู่ในความรับผิดชอบระหว่างท่านกับผู้โฆษณา ผู้ขาย อสังหาฯเท่านั้น ผู้ให้บริการไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญหายและเสียหายใดๆ ที่เกิดจากความตกลงดังกล่าว

ข้อตกลงของสมัครสมาชิก / login

เมื่อลงประกาศกับเราระบบจะสมัคร สมาชิกให้อัตโนมัติ โดยส่ง username และ password ที่ใช้ในการ Login ให้คุณทาง Email เพื่อยืนยันตัวตน โดยใช้ ชื่อ email เป็น username สมัครสมาชิก จะได้ไม่พลาดสิทธิประโยชน์จากเรา

  • 1. สมาชิก ต้องปฏิบัติตามกฎ กติกา มารยาทที่ทาง PoolProp ตั้งขึ้นมาอย่างเคร่งครัด หากท่านละเมิด ทีมงาน PoolProp มีสิทธิ์ยกเลิกการเป็นสมาชิกได้
  • 2. ข้อมูล ของสมาชิก ในส่วนที่ท่านให้ไว้สำหรับการติดต่อ จะถูกเก็บเป็นความลับอย่างสูงสุด ทีมงาน PoolProp จะไม่เปิดเผยข้อมูล ของท่าน เพื่อประโยชน์ทางการค้า หรือเพื่อประโยชน์ในด้านใดๆ ทั้งสิ้น
  • 3. ผู้เป็นสมาชิกจะต้องมีอายุครบ 15 ปีบริบูรณ์
  • 4. ทีมงาน PoolProp ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลง และแก้ไขระบบ สมาชิก และสิทธิพิเศษต่างๆ รวมทั้งการยกเลิกความเป็นสมาชิก โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  • 5. PoolProp เป็นเพียงสถานที่ ในการลงประกาศซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ เท่านั้น หากมีความผิด หรือเสียหายที่เนื่องมาจาก การซื้อ ขาย เช่า หรือข้อความ ที่ลงประกาศ รวมทั้งการเจรจาตกลงกับผู้ที่ติดต่อ โดยเห็นประกาศจากทาง Web หรือการกระทำใดๆ อันเกี่ยวเนื่องมาจาก ประกาศ ของท่าน บน Web ผู้ลงประกาศ จะเป็นผู้รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว PoolProp ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆทั้งสิ้น
  • 6. PoolProp สามารถเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้บริการ นโยบายต่างๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า กรุณาเข้ามาอ่านข้อตกลง ให้ท่านสามารถเข้าอ่านรายละเอียดอีกครั้งที่หน้า http://www.poolprop.com/th-th/ประกาศฟรี คลิกที่ลิงค์ กดปุ่มด้านล่างเพื่อยอมรับ เงื่อนไขการใช้บริการ บนปุ่มลงประกาศ

 

ข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้บริการบน เว็บไซต์ POOLPROP.com

  • 1. การยอมรับในข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้บริการ POOLPROP ผู้ให้บริการเว็บไซต์ POOLPROP (“ผู้ให้บริการ”) แก่ท่านภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆ ที่สามารถปรับปรุงให้ทันสมัยได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องบอกกล่าว ท่านต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขการใช้บริการอย่างเคร่งครัดตลอดเวลา
  • 2. ข้อกำหนดการสมัครเป็นสมาชิก ในการเปิดบัญชีสมาชิกให้แก่ท่าน ท่านตกลงที่จะ (ก) ให้ข้อมูลที่เป็นจริง ถูกต้อง และล่าสุดเกี่ยวกับตัวของท่านเองในแบบสมัครสมาชิก (ข) คงไว้ซึ่งความถูกต้องและเป็นจริงของข้อมูลของท่าน รวมทั้งแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อมูลของท่านให้ถูกต้องและเป็นปัจจุบันตลอดเวลา ในการลงทะเบียนหากท่านได้ให้ข้อมูลดังกล่าวที่ไม่เป็นจริง ไม่ถูกต้อง ไม่ใช่ข้อมูลล่าสุด หรือไม่สมบูรณ์ หรือหากมีเหตุผลในการสงสัยว่าข้อมูลดังกล่าวที่ไม่เป็นจริง ไม่ถูกต้อง ไม่ใช่ข้อมูลล่าสุด หรือไม่สมบูรณ์ ผู้ให้บริการมีสิทธิที่จะระงับหรือยกเลิกบัญชีของท่านโดยไม่ต้องบอกกล่าว และปฏิเสธที่จะให้บริการใดๆ ของผู้ให้บริการแก่ท่าน ท่านต้องรับผิดชอบในการรักษาความลับของรหัสผ่านและบัญชีของท่าน และรับผิดชอบในกิจกรรมทั้งหมดที่เกิดขึ้นภายใต้รหัสผ่านหรือบัญชีของท่าน
  • 3. นโยบายความเป็นส่วนตัว (Privacy Policy) ผู้ให้บริการมีนโยบายในการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้บริการทุกท่านอย่างดี ที่สุด โดยปัจจุบันผู้ให้บริการได้ใช้ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานระดับสากล เพื่อคุ้มครองข้อมูลดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยในข้อมูลส่วนบุคคลของท่าน ท่านควรปฏิบัติตามข้อกำหนด และเงื่อนไขการให้บริการอย่างเคร่งครัด ในกรณีที่ข้อมูลส่วนบุคคลดังกล่าว ถูกจารกรรมโดยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ (hack) หรือสูญหาย เสียหายอันเนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือไม่ว่ากรณีใดๆ ทั้งสิ้น ผู้ให้บริการขอสงวนสิทธิในการปฏิเสธความรับผิดจากเหตุดังกล่าวทั้งหมด
  • 4. ข้อจำกัดการใช้บริการ
    • 4.1 ผู้ให้บริการได้ใช้ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานระดับสากลเพื่อคุ้มครอง ข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy notes) ที่ท่านได้ให้หรือใช้ผ่านการประมวลผลของเครื่องคอมพิวเตอร์ที่ควบคุมการทำ งานของบริการ อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยในข้อมูลส่วนบุคคลของท่านและผู้ใช้บริการรายอื่น และเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการใช้บริการ ท่านต้องไม่กระทำการใดอันเป็นการล่วงละเมิดสิทธิส่วนบุคคลหรือสิทธิอื่นใด ของบุคคลอื่น และ/หรือสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาของผู้ให้บริการหรือของบุคคลอื่น รวมทั้งต้องไม่กระทำการใดอันขัดต่อข้อตกลงและเงื่อนไขนี้ ในกรณีที่ข้อมูลส่วนบุคคลดังกล่าวได้รับความเสียหายและ/หรือสูญหาย ไม่ว่าจะเกิดจากสาเหตุใดๆ ก็ตาม ซึ่งรวมถึง (แต่ไม่จำกัดเฉพาะ) วิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ (hack) หรือสูญหาย เสียหายอันเนื่องจากเหตุสุดวิสัย ผู้ให้บริการไม่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือสูญหายดังกล่าวทั้งสิ้น อนึ่ง ผู้ให้บริการสงวนสิทธิที่จะลบ (delete) ทำให้หยุดชั่วคราวหรือถาวร หรือนำเสนอและตรวจสอบข้อมูลส่วนบุคคลของท่านได้ตลอดเวลาตามความต้องการของ กฎหมาย หรือเพื่อปกป้องและป้องกันสิทธิ ทรัพย์สิน หรือผลประโยชน์ของผู้ให้บริการและบุคคลภายนอก หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดก็ตาม โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า และผู้ให้บริการไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายใดๆ ทั้งสิ้น
      • 4.2 ผู้ให้บริการให้บริการแก่บุคคลธรรมดาเท่านั้น การใช้บริการเพื่อการค้า หรือการขายบริการต่อโดยมิได้รับอนุญาตเป็นหนังสือถือเป็นการฝ่าฝืนทั้งสิ้น ท่านได้ตกลงยินยอมว่าท่านจะเป็นผู้รับผิดชอบในข้อมูล เนื้อหา ข้อความ ซอฟต์แวร์ เสียง เพลง รูปภาพ วีดีโอ หรือข้อมูลอื่นๆ ทั้งหมดแต่ผู้เดียว (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "เนื้อหา") ซึ่งท่านได้ส่งเข้ามาไม่ว่าโดยวิธีใดก็ตาม เนื้อหาทั้งหมดที่ถูกส่งมาจะอยู่ในความรับผิดชอบของบุคคลผู้ริเริ่มนั้น ผู้ให้บริการจะไม่รับประกันในความถูกต้องสมบูรณ์และคุณภาพของเนื้อหาดังกล่าว ท่านตกลงยินยอมที่จะไม่กระทำการดังต่อไปนี้
        • ก. ใช้บริการเพื่อการทำจดหมายลูกโซ่ จดหมายโฆษณา จดหมายที่มีข้อความไม่เป็นที่ต้องการ ทั้งทางด้านการค้าหรืออื่นๆ
        • ข. เก็บหรือสะสมข้อมูลเกี่ยวกับผู้อื่น รวมทั้งที่อยู่ของจดหมายอิเล็กทรอนิกส์โดยมิได้รับความยินยอม
        • ค. สร้างหลักฐานหรือที่อยู่จดหมายอิเล็กทรอนิกส์ปลอม หรือกระทำการใดๆ ก็ตาม เพื่อหลอกลวงผู้อื่นให้เข้าใจผิดเกี่ยวกับที่มาของข้อความและผู้ส่งข้อความ นั้น
        • ง. ส่งเนื้อหาผ่านบริการโดยผิดกฎหมายหรือศีลธรรม หมิ่นประมาท กล่าวโทษขู่เข็ญ คุกคาม สร้างความเสียหาย ลามก หยาบโลนหรือเป็นที่น่ารังเกียจของผู้อื่น
        • จ. ส่งเนื้อหาใดใดที่เป็นการละเมิดทรัพย์สินทางปัญญา หรือสิทธิอื่นของบุคคลหรือสถาบันอื่นรวมทั้งเครื่องหมายการค้า ลิขสิทธิ์ หรือสิทธิ์ในการเผยแพร่ต่างๆ
        • ฉ. ส่งเนื้อหาใดใดที่มีไวรัสหรือโปรแกรมที่เป็นอันตราย
        • ช. ขัดขวาง แทรกแซง หรือรบกวนเครือข่ายของบริการ หรือฝ่าฝืนข้อบังคับ นโยบาย หรือการปฏิบัติของเครือข่ายนั้น
        • ซ. พยายามฝ่าฝืนเข้าสู่บริการของบัญชีผู้อื่น ระบบคอมพิวเตอร์หรือเครือข่ายของบริการ โดยมิได้รับอนุญาต หรือ รบกวนการใช้งานของสมาชิกอื่น
    • 5. ลิขสิทธิ์และการอนุญาต ผู้ให้บริการขอแจ้งให้ท่านทราบว่า บรรดาข้อความ ภาพ เสียง เนื้อหา ส่วนประกอบใดๆ ทั้งหมดของบริการ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะเครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ ชื่อ ชื่อทางการค้า สิทธิบัตร โนว์ฮาวส์ และทรัพย์สินทางปัญญาอื่นใดของบริการ เป็นงานอันได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาของไทยโดยชอบด้วย กฎหมายของผู้ให้บริการแต่เพียงผู้เดียว ท่านต้องไม่ละเมิดสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาดังกล่าวของผู้ให้บริการ ผู้ให้บริการสงวนสิทธิในการที่จะดำเนินการตามกฎหมายกับผู้ละเมิดสิทธิดังกล่าวโดย ทันที
    • 6. การเปลี่ยนแปลงแก้ไข
      • 6.1 ผู้ให้บริการสงวนสิทธิในการพิจารณาแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อตกลงและเงื่อนไขการใช้ บริการนี้เมื่อใด และอย่างใดก็ได้ตามความเหมาะสม และให้ถือว่าท่านที่ยังคงใช้บริการต่อไปตกลงยอมรับที่จะปฏิบัติตามระเบียบ กฎเกณฑ์และเงื่อนไขที่แก้ไขเปลี่ยนแปลงนั้นโดยปริยาย
      • 6.2 ผู้ให้บริการสงวนสิทธิในการเปลี่ยนแปลง ปรับปรุง แก้ไข และระงับบริการไว้ชั่วคราวหรือถาวรได้ตลอดเวลา โดยไม่ต้องบอกกล่าวให้ทราบ และไม่ต้องรับผิดชอบในความสูญหายหรือเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น
    • 7. ข้อจำกัดความรับผิด หากเกิดความสูญหายหรือเสียหายขึ้นเนื่องจากการใช้บริการ หรือจากการละเมิดระเบียบกฎเกณฑ์และเงื่อนไขนี้ไม่ว่าโดยบุคคลใด เช่น การเขียนและเผยแพร่ข้อความที่ต้องห้าม ผู้ให้บริการไม่ต้องรับผิดชอบใดๆ ทั้งสิ้นต่อท่าน และ/หรือบุคคลผู้เสียหายนั้น ท่านต้องรับผิดชอบและรับผลเสียหายที่เกิดขึ้นนั้นแต่เพียงผู้เดียว ทั้งนี้ ท่านตกลงสละสิทธิเรียกร้องให้ผู้ให้บริการรับผิดในความสูญหายและเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้บริการนี้ทั้งสิ้น นอกจากนี้ ท่านต้องปกป้องมิให้ผู้ให้บริการต้องรับผิดหรือถูกฟ้องร้องจากบุคคลอื่นอันเนื่อง มาจากบริการนี้ รวมทั้งจะต้องรับผิดชอบและชดใช้ค่าเสียหายต่างๆ ที่เกิดขึ้นเองทั้งสิ้น
    • 8. การรับรอง บริการนี้จัดให้มีขึ้นโดยปราศจากค่าสิทธิและอยู่บนพื้นฐาน “ที่เป็นอยู่” (as is basis) โดยปราศจากคำรับรองใดๆ ทั้งสิ้น รวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะ ผู้ให้บริการไม่รับรองว่าบริการและเนื้อหาที่เผยแพร่ผ่านบริการจะ (ก) สามารถทำงานหรือเผยแพร่ได้ตลอดเวลา (ข) ถูกต้องสมบูรณ์ ไม่บกพร่อง หรือสมตามความประสงค์ของผู้ใช้บริการ ไม่ว่าจะเป็นในด้านเทคนิคหรือด้านใดก็ตาม (ค) มีความเหมาะสม (ไม่ว่าจะในด้านใดก็ตาม) สำหรับบุคคลทั่วไป (ง) ไม่ละเมิดสิทธิใดๆ ผู้ใช้บริการต้องรับความเสี่ยงจากคุณภาพและผลจากการใช้บริการเองทั้งสิ้น หากบริการก่อให้เกิดความเสียหายแก่ท่านหรือบุคคลใดก็ตาม ผู้ให้บริการไม่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบทั้งสิ้น
    • 9. การลงประกาศ โฆษณา ความตกลงใดๆ เกี่ยวกับการประกาศ ประชาสัมพันธ์ การขายอสังหาฯ การให้/รับบริการ การชำระเงิน ตกลงซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธ์ที่แสดงผ่านบริการของผู้ให้บริการ รวมทั้งความตกลงใดๆ เกี่ยวกับเงื่อนไข การรับประกัน หรือการนำเสนอการประชาสัมพันธ์จะอยู่ในความรับผิดชอบระหว่างท่านกับผู้โฆษณา ผู้ขาย อสังหาฯเท่านั้น ผู้ให้บริการไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญหายและเสียหายใดๆ ที่เกิดจากความตกลงดังกล่าว
    • 10. การยกเลิกบริการ
      • 10.1 ผู้ให้บริการมีสิทธิยกเลิก หรือระงับการให้บริการไว้ชั่วคราวหรือถาวร หากผู้ใช้บริการฝ่าฝืนหรือพยายามฝ่าฝืนข้อตกลงหรือเงื่อนไขนี้ข้อหนึ่งข้อใด
      • 10.2 ผู้ให้บริการสามารถที่จะลบอีเมล์ทั้งหมดที่อยู่ในบัญชีสมาชิกของท่านออก และปิดการรับอีเมล์จากบุคคลอื่นที่อาจจะส่งถึงท่าน หากท่านไม่ได้เข้ามาใช้งานอีเมล์ของท่านผ่านบริการเป็นเวลา 60 วัน แต่ชื่อบัญชีของท่านจะยังคงอยู่ โดยท่านกลับสู่สภาวะเดิม (Re-activate) ได้ โดยการกลับเข้ามาใช้บริการอีกครั้ง
      • 10.3 ผู้ให้บริการสามารถยกเลิกประกาศอสังหาฯ และลบข้อมูลเนื้อหาในบริการได้ทันที โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากท่านทำผิดกฎหรือลงประกาศที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ หรือไม่เข้ามาใช้งานอีเมล์เป็นเวลาเกินกว่า 90 วัน

      นโยบายความเป็นส่วนตัว (Privacy Policy)

      ผู้ให้บริการมีนโยบายใน การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ใช้บริการทุกท่านโดยสังเขปดังนี้ ข้อมูลส่วนบุคคลที่ท่านได้ให้หรือใช้ผ่านการประมวลผลของเครื่องคอมพิวเตอร์ ที่ควบคุมการทำงาน ของเว็บไซด์ ของผู้ให้บริการทั้งหมดนั้น ท่านยอมรับและตกลงว่าเป็นสิทธิและกรรมสิทธิ์ของผู้ให้บริการ ซึ่งผู้ให้บริการจะให้ความคุ้มครองความลับ ดังกล่าวอย่างดีที่สุด โดยผู้ให้บริการขอเรียนว่า ปัจจุบันผู้ให้บริการได้ใช้ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐานระดับสากล เพื่อคุ้มครองข้อมูลดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เพื่อความปลอดภัยในข้อมูลส่วนบุคคลของท่าน ท่านควรปฏิบัติตามข้อกำหนด และเงื่อนไขการให้บริการของเว็บไซด์ ของผู้ให้บริการแต่ละเว็บไซด์โดยเคร่งครัด ในกรณีที่ข้อมูลส่วนบุคคลดังกล่าว ถูกจารกรรมโดยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ (hack) หรือสูญหาย เสียหายอันเนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือไม่ว่ากรณีใดๆทั้งสิ้น ผู้ให้บริการขอสงวนสิทธิในการปฏิเสธความรับผิดจากเหตุดังกล่าวทั้งหมด ท่านตกลงว่าท่านจะไม่กระทำการใดอันเป็นการล่วงละเมิดสถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ หรือสิทธิส่วนบุคคลหรือสิทธิอื่นใดของบุคคลภายนอก และ/หรือสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาของผู้ให้บริการ หรือของบุคคลภายนอก รวมทั้งต้องไม่กระทำการใดอันขัดต่อกฎหมาย และ/หรือศีลธรรมอันดีของประชาชน โดยจะไม่ส่งเนื้อหารวมถึงการนำข้อความ รูปภาพ หรือ ภาพเคลื่อนไหว ที่ไม่เหมาะสม ไม่สุภาพ มีลักษณะเสียดสี ก่อให้เกิดความขัดแย้ง เป็นความลับ หรือเป็นเท็จ รวมทั้งข้อความและรูปภาพที่มีลักษณะขัดต่อกฎหมาย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชน เผยแพร่ผ่านบริการ หรือกระทำการอื่นใดอันอาจก่อให้เกิดความสูญเสีย หรือเสียหายต่อผู้ให้บริการ และ/หรือบุคคลภายนอก


    นโยบายการใช้งาน PoolProp

    • 1. เพื่อเป็นการเปิดช่องทางทางการซื้อ ขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางเว็บไซต์ PoolProp.com ซึ่งเรียกว่าระบบ "PoolProp" แก่เจ้าของอสังหา ตัวแทน นายหน้า และผู้ต้องการซื้อหรือเช่าอสังหา ซึ่งเรียกว่า “ผู้ใช้บริการ” PoolProp จึงได้จัดพื้นที่ในการซื้อขายสินค้าผ่านบนเว็บไซต์ เพื่อช่วยให้เจ้าของข้อมูลและหรือผู้ขายสามารถโฆษณา อสังหาของท่านได้ ทั้งนี้ PoolProp ขอแจ้งให้เจ้าของข้อมูลและผู้ใช้บริการทราบว่าบริการนี้เป็นเพียงการ ให้บริการในรูปแบบ ระบบ " PoolProp " เท่านั้น เว็บไซต์ PoolProp.com มิได้มีส่วนในการขาย เช่าอสังหาฯและ/หรือบริการตามที่ลงประกาศของเจ้าของ ข้อมูลและหรือผู้ขายตามที่ปรากฎในระบบ " PoolProp " บนเว็บไซต์ PoolProp.com แต่อย่างใด
    • 2. ผู้ใช้บริการตกลงและรับทราบว่า อสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนเนื้อหาในเว็บไซต์ถูกจัดเตรียมขึ้นโดยเจ้าของข้อมูลเท่านั้น ผู้ใช้บริการจำเป็นต้องใช้วิจารณญาณ และความระมัดระวังในการติดต่อ ซื้อ ขาย หรือกระทำธุรกรรมอื่นใดผ่านเว็บไซต์นี้ ทั้งนี้ PoolProp ไม่รับประกันและไม่รับผิดชอบใดๆ ทั้งสิ้นต่อสินค้า และ/หรือบริการ รวมถึงคุณภาพ ปริมาณ ราคา และระยะเวลาในการส่งมอบ โดยเจ้าของข้อมูลจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ใช้บริการเองทั้งสิ้น
    • 3. ผู้ใช้บริการ และเจ้าของข้อมูลที่ใช้บริการเว็บไซต์นี้ จะต้องไม่กระทำการใดอันเป็นการล่วงละเมิดสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาของ PoolProp หรือของบุคคลภายนอก
    • 4. ห้ามมิให้ผู้ใช้บริการ และเจ้าของข้อมูลที่ใช้บริการเว็บไซต์นี้กระทำการใดอันเป็นการขัดต่อกฎหมาย และ/หรือศีลธรรมอันดีของประชาชน
    • 5. ห้ามมิให้ผู้ใช้บริการ และเจ้าของข้อมูลที่ใช้บริการเว็บไซต์นี้นำข้อความและรูปภาพที่ไม่เกี่ยวข้องกับประกาศหรืออสังหาริมทรัพย์ ไม่เหมาะสม ไม่สุภาพ มีลักษณะเสียดสี ก่อให้เกิดความขัดแย้ง หรือเป็นเท็จ รวมทั้งข้อความและรูปภาพที่มีลักษณะขัดต่อกฎหมาย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชน เผยแพร่บนเว็บไซต์นี้
    • 6. PoolProp มีสิทธิเปลี่ยนแปลง แก้ไข ลบ ระงับ หรือยกเลิกเนื้อหาในเว็บไซต์ที่เผยแพร่บนเว็บไซต์นี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน และเมื่อใดก็ได้ตามที่ PoolProp เห็นสมควรโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า และ PoolProp ไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายใดๆ ทั้งสิ้น
    • 7. PoolProp สงวนสิทธิในการพิจารณาแก้ไขข้อตกลงและเงื่อนไขในการให้บริการ เว็บไซต์นี้เมื่อใดและอย่างไรก็ได้ตามความเหมาะสม โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
    • ทั้งนี้ PoolProp สงวนสิทธิที่จะถือว่า การเยี่ยมชม และ/หรือการใช้บริการต่างๆ ในเว็บไซต์นี้ เป็นการแสดงเจตนายอมรับที่จะปฏิบัติตามข้อตกลง และเงื่อนไขที่ PoolProp กำหนดไว้ดังกล่าวข้างต้นทุกประการ

 

เกี่ยวกับเรา
เว็บไซต์ POOLPROP.com เกิดจากการรวมตัวของผู้มีประสบการณ์ด้านการขายอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี และ นักเขียนโปรแกรมผู้มีประสบการณ์ด้านเทคโนโลยีที่ทันสมัย เพื่อสร้างเว็บไซด์ที่เข้าใจผู้ซื้อ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างแท้จริง โดยนโยบายหลักของเว็บคือมุ่งทำเพื่อช่วยให้คนลงประกาศขายได้ รวดเร็ว และผู้ที่ต้องการซื้อสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เราเชื่อว่าทุกสิ่งที่เราทำจะช่วยให้ทุกคนประสบความสำเร็จในการซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์ มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จในการขายอสังหาริมทรัพย์กับเราที่ POOLPROP.com
ทำไมใช้ POOLPROP
  • สามารถลงประกาศได้ง่าย ฟรีไม่จำกัด
  • สามารถแสดงรายละเอียดอสังหา รูป แผนที่ คุณสมบัติ และข้อมูลการติดต่อได้อย่างครบถ้วน
  • สามารถแสดงผลได้สองภาษาทั้งไทยและอังกฤษ
  • มีระบบจัดการ แก้ไข เปลี่ยนสถานะการประกาศได้ด้วยตัวคุณเอง
  • สามารถค้นหาอสังหาตาม ประเภท คณสมบัติที่ต้องการได้รวดเร็ว
ให้เราช่วยอย่างไร?
ที่อยู่ : 99/718 เอกมงคล 4 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150 Email : poolpropdotcom@gmail.com Line : poolprop โทร : 081-9525875
ช้อความ
อีเมล์
     
เรื่องน่ารู้ก่อนเป็นหนี้ วางแผนบริหารหนี้ให้ฉลาดทำอย่างไร
By Admin - 04/08/2560

ก่อนจะสร้างหนี้ กู้ซื้อรถซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอย่างไร ข้อมูลจากหนังสือคนชนะหนี้ของมณฑานี เป็นประโยชน์มากสำหรับคนที่ต้องกู้หนี้ยืมสิน เนื่องจากอยากได้แต่ไม่มีเงินก้อนจึงต้องผ่อนชำระจากธนาคาร ยอมเสียดอกเบี้ยแสนแพง เพื่อให้ได้รถหรือบ้านตามที่ฝันไว้ แต่หนี้เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องคึกษารายละเอียดต่างๆให้รอบครอบก่อนเป็นหนี้
โดยอย่างแรกเลย ต้องสำรวจเงินเก็บ ว่ามีเพียงพอสำหรับเป็นเงินสำรองเลี้ยงชีพ เป็นทุนประกันไว้ใช้ยามเกิดเหตุฉุกเฉิน ป่วย ออกจากงานสามารถมีเงินไว้ใช้ก่อนหางานใหม่ได้ไม่ลำบาก

 

จะสร้างหนี้ ควรรู้อะไรบ้าง

 

โดยมีวิธีเงินสำรองที่ต้องเก็บไว้ยามฉุกเฉิน ดังนี้

สูตร ค่าใช้จ่ายรายวันเท่าไหร่ X จำนวนวันคิดว่าจะตกงาน = เงินสำรองที่ต้องเก็บไว้ยามฉุกเฉิน

 

เมื่อเรามีทุนสำรองหากเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน เช่น ป่วย หรือออกจากงาน เราจะยังสามารถผ่อนค่างวดรถ ค่างวดบ้าน โดยไม่ต้องหยุดส่งรถ ส่งบ้านและไม่โดนยึดรถ หรือโดนยึดบ้านอีกด้วย ดังนั้นหากคิดจะสร้างหนี้ ควรจะมีเงินสำรองเลี้ยงชีพยามเกิดเหตุฉุกเฉินก่อน ได้แล้วค่อยสร้างหนี้


หนี้มีกี่ประเภท อะไรบ้าง มีลักษณะอย่างไร

เมื่อเราเรียนจบ ทำงานมีเงินเดือนสิ่งที่อยากได้ตามมาคือการมีรถขับ มีบ้าน คอนโด หรือสิ่งที่อยู่ในฝันของเรา ดังนั้นเราต้องตัดสินใจให้รอบคอบเรื่องการเป็นหนี้ เพราะใช้เวลาผ่อนนาน ดอกเบี้ยสูง เป็นภาระค่าใช้จ่ายทีเราเราต้องจ่ายทุกเดือน หนี้มีสองแบบคือหนี้ดี กับหนี้เลวมีลักษณะดังนี้

1.หนี้ดี คือ หนี้ที่ก่อให้เกิดรายได้ เช่น ซื้อเครื่องมือประกอบอาชีพ ซื้อบ้านทำให้มีที่อยู่ไม่ต้องเช่า และมูลค่าทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกปีจึงก่อให้เกิดรายได้ ดังนั้นบ้านจึงเป็นหนี้ดี ซื้อบ้านมาเวลาผ่านไปสักห้าปี บางพื้นที่ทำเลดี ราคาขึ้นมาหลายแสนก็มี ดังนั้นควรจะซื้อบ้านก่อนซื้อรถ

2.หนี้เลว คือหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ แถงยังอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย เช่น ซื้อรถยนต์ ซื้อมาปุ้บราคาตกทันที ค่าจอดรถ ค่าน้ำมัน ค่าซ่อม ค่าบำรุงรักษาต่างๆ ค่าประกัน ค่าเสื่อมสภาพ ซึ่งมีแต่ค่าใช้จ่ายไม่ก่อให้เกิดรายได้จึงเป็นหนี้เลว หรือหนี้คอมพิวเตอร์ อาจเป็นได้ทั้งสองอย่างๆ เช่น ถ้ามีค่าดูแล ลิขสิทธิ์ ค่าซ่อมแซม ลงโปรแกรมใหม่ ให้ถือว่าเป็นหนี้เสีย แต่ถ้าใช้ทำงาน เชียนโปรแกรม เว็บไซด์ ออกแบบ กราฟฟิก ตัดต่อวิดีโอ ซึ่งก่อให้เกิดรายได้แก่ตนเองให้ถือว่าเป็นหนี้ดี เป็นต้น

 

 


ถ้าถามว่าหนี้ครั้งแรก ควรผ่อนรถ กับผ่อนบ้านควรผ่อนอะไรก่อน ทุกคนคงได้คำตอบแล้วว่าควรผ่อนบ้านก่อนใช่ใหมค่ะ


ดังนั้นหากเราจะก่อหนี้ควรเลือกที่เป็นหนี้ดี ก่อให้เกิดรายได้แก่ตัวเองไม่เป็นภาระ รู้จักตัวเองว่าสามารถผ่อนชำระงวดหนี้ที่ก่อได้โดยไม่ลำบากเกินตัว ซึ่งถ้าเกิดปัญหาไม่มีเงินส่งค่างวด โดนยึดรถยึดบ้าน ยังไม่พอเรายังอาจโดยยึดทรัพย์สินอื่นๆ เพื่อขายใช้หนี้ที่เหลือจากการขายรถ ขายบ้านทอดตลาดอีกด้วย ซึ่งจะทำให้เราไม่เหลืออะไรเลย ต้องดิ้นรนหากู้ยืมเงินที่อื่นไปจ่ายหนี้ เกิดหนี้เป็นทอดๆไม่รู้จักจบจักสิ้น ทำงานแทนที่จะได้ใช้เงิน กลับต้องทำงานชดใช้หนี้ให้ธนาคารที่ปล่อยกู้ไปหลายปีทีเดียว ดังนั้นใครที่กำลังตัดสินใจจะก่อหนี้ ต้องคิดทบทวนให้รอบครอบเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง

 

วิธีแก้ไขปัญหาหนี้สินโดยใช้ผังรายการหนี้สิน + อัตราดอกเบี้ย

ทำผังรายการหนี้สิน มีวิธีดังต่อไปนี้

1. เราต้องรู้ว่าธนาคารคิดว่าเราเป็นหนี้เท่าไหร่

2. เราเป็นหนี้จริงๆเท่าไหร่

3. อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ตั้งแต่เริ่มเป็นหนี้ จนถึงครบกำหนดชำระหนี้

4. หามูลหนี้ที่แท้จริง คือ เหตุผล ซื้อทำไม อะไรมีความจำเป็นแค่ไหน บางคนมีหนี้เป็นสิบรายการเนื่องจากกู้ธนาคารนี้ไปโป๊ะธนาคารนั้น กู้บัตรเครดิตแบ้งนี้ไปชำระบัตรเครดิตแบ้งค์นั้นเพื่อให้กู้ต่อไปได้ เกิดหนี้ที่ไม่จำเป็น ดอบเบี้ยก็สูงตาม แทนที่จะมีหนี้น้อยๆกลับเพิ่มภาระนี้พอกหางหมูสูงขึ้นเรื่อยๆ

5. เข้าเจรจาต่อรอง หากเรามีปัญหาผ่อนไม่ไหวสามารถเข้าไปคุยกับธนาคารเพื่อ “ปรับโครงสร้างหนี้” เช่นธนาคารอาจยึดระยะเวลาชำระหนี้จาก 5 ปี เป็น 10 ปี เดือนละ 15,000 ลดเหลือ 9,000 บาทเป็นต้น

6. ข้อควรระวังอย่าไปกู้เงินมาชำระหนี้เพราะจะทำให้หนี้เพิ่มพูน เพิ่มภาระหนี้ให้แก่เราอย่างมาก

7. วางแผนชำระหนี้ เมื่อเรารู้ว่าเราเป็นหนี้เท่าไหร่ รวมดอกเบี้ยแล้วเท่าไหร่ จากนั้นเราต้องวางแผนให้ดีว่าเราจะเอาเงินจากไหนมาชำระหนี้ ควรมีเงินสำรองไว้เผื่อเกิดเหตุฉุกเฉินด้วย

8. วางแผนปลดหนี้สู่อิสระเร็วขึ้น เราอาจจะเก็บเงินก้อนได้ เพื่อเอาไปโป๊ะหนี้เพื่อเราจะได้หมดหนี้ หมดภาระ ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยแสนแพงอีกต่อไป

 

จะเป็นหนี้ คิดให้ดีก่อน

 

สูตรปลดหนี้สินที่ถูกต้องสำหรับคนอยากหมดหนี้

รู้ยอดหนี้ + รู้รายได้ที่จะปลดหนี้ + รู้ยอดเงินที่ชำระมาทั้งหมด = สูตรปลดหนี้สิน

• ทำรายการเจ้าหนี้ทั้งหมดว่ามีกี่ราย

• ยอดหนี้รวมทั้งหมดเป็นเงินเท่าไหร่

• อัตราดอกเบี้ยทั้งหมดจนถึงวันชำระครบ

• ต้นเงินคงค้างจริง

• ยอดเงินที่ชำระมาแล้วทั้งหมด

• ยอดเงินที่คุณจะต้องชำระจริง

• เหตุผลก่อหนี้ สาเหตุของหนี้ว่าหนี้นั้นสำคัญมากน้อยเพียงใด หากไม่จำเป็นเราควรไปปิดหนี้นั้นให้ตัดไปเลย

• ทางปลดหนี้ ทำอย่างไรเราจึงจะปลดหนี้ได้

• ระยะเวลาปลดหนี้ ยิ่งปลดได้เร็วยิ่งดี ควรวางแผนเก็บตังเอาไปปลดหนี้ เพื่อให้เป็นอิสระจากหนี้

 


วิธีคำนวณดูว่าเราจะกู้ธนาคารผ่านหรือไม่ จากสูตรคิดสัดส่วนยอดหนี้รวม

สูตร ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับหนี้สินทั้งหมด(เช่น บ้าน รถ บัตรเครดิต) /รายได้ทั้งหมด X 100 = สัดส่วนเปอร์เซ็นต์(DTI)ความสามารถในการชำระเงินกู้

 

ค่าใช้จ่ายต่อรายได้ต้องไม่เกิน 36 % ของรายได้

• ถ้าต่ำกว่า 36% ถือว่าดีมาก มีโอกาสที่ผู้กู้จะกู้ผ่าน หรืออนุมัติสูง

• ถ้าเกิน 36% ถือว่าอันตราย ไม่มีโอกาสที่จะกู้ผ่าน ต้องหาวิธีลดค่าใช้จ่ายหนี้สินรวม

ตัวอย่าง เช่น

รายได้ 10,000 บาท สมมุติไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรเลย สามารถชำระเงินกู้ได้ 3,600 บาท/เดือน ดังนั้นหากเราต้องการกู้มากกว่า 3,600 ต้องหาวิธีเพิ่มรายได้มิฉะนั้นธนาคารจะไม่ให้ผ่าน

 

สัดส่วนการคำนวณมาตรวัดความสามารถในการชำระเงินกู้ Debt to income Ratio (DTI)

เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารวัดอะไรในการอนุมัติเงินกู้ คิดอย่างไร
ธนาคารจะแบ่งเป็น Front End หนี้บ้าน (28%): Back End หนี้รวม (36%) = 28 : 36

• 28% ของ รายได้ = รายได้ที่นำไปชำระหนี้บ้านได้ห้ามเกิน

• 36% ของ รายได้ = รายได้ที่นำไปชำระหนี้สินรวมได้ แบ่งเป็น หนี้ดี/หนี้เลว

หากค่าผ่อนชำระบ้านเกิน 28% ลูกค้าผู้ขอกู้ต้องมีหนี้รวมต่ำกว่า 36% เพื่อชดเชยกัน

หากหนี้สินรวมเกิน 36% ลูกค้าขอกู้ต้องมีหนี้บ้านต่ำกว่า 28% เพื่อชดเชยกัน

ถ้าต้องการจะซื้อบ้านต้องลดหนี้สินรวม ถ้าเกินควรหาทางลดลงมาจาก 36% ลดลงมาเพื่อให้สามารถกู้ซื้อบ้านได้


สูตรการคิดสัดส่วนหนี้เลว

หนี้เลว = หนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ / หนี้จากทรัพย์สินเสื่อมค่า เช่น รถยนต์
สูตรคำนวณ = หนี้เลว / หนี้รวม x 100
ถ้ามียอดหนี้เลวในยอดหนี้รวมสูงกว่า 10 % คือแย่มาก


การจะเป็นหนี้ เราควรรู้ว่าอันไหนหนี้ดี อันไหนหนี้เลว เช่น หากกู้มาไม่ก่อให้เกิดรายได้ เป็นหนี้เลวทันที เราต้องตัดสินใจด้วยเหตุผลความจำเป็น ความต้องการในการก่อหนี้มากน้อยขนาดไหน
หากเราถูกเอาเปรียบจากเจ้าหนี้ หรือธนาคาร เช่น ทางธนาคารปรับเปลี่ยนเงื่อนไขกะทันหัน โทรทวง เปลี่ยนเบี้ยปรับเป็นค่าธรรมเนียมต่างๆ ปัจจุบันมีกฎหมายคุ้มครองลูกหนี้สามารถร้องเรียนได้ มีศูนย์รับร้องเรียน ดังนั้นเราควรตรวจสอบสิทธิ์ของเราไม่ควรละเลย เพราะดอกเบี้ยมีแต่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวคุณเอง ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจกู้ธนาคารควรปฏิบัติดังนี้

1. อ่านเอกสารให้ครบถ้วน

2. ดูว่าซื้อไปแล้วเรารับภาระอะไร

3. เป็นหนี้เลวหรือหนี้ดีก่อประโยชน์ในอนาคต

4. ไม่โลภ บริโภคพอเหลือนำไปใช้ประโยชน์สูงสุดแก่โลกใบนี้

**รู้ตัวว่าทำอะไรอยู่ ตั้งใจเอาชนะหนี้ อย่างมีสติ**

 


ขอบคุณข้อมูลจากหนังสือคนชนะหนี้ของ....คุณโจ มณฑานี ตันติสุข